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房貸明年起執行新利率2月還款額才是新月供

2019-11-12 管理員:本站

“次年調息”的房貸族,明年就要“減負”了。不過,明年1月并非他們全額享受政策紅利的月份,因該月的月供涉及降息前后兩個月而“分段計息”,因此,新月供定數以2月為準。 
  減負省出“奶粉錢” 
  今年6月8日、7月6日,央行兩次降息,5年以上房貸基準利率已從兩次降息前的7.05%降為6.55%,降幅為0.5個百分點。 
  一般來說,長春多家銀行與客戶簽訂購房合同時,會約定幾種不同的調整方式。大多數客戶都會采用“次年調整”原則。 
  對于選擇“次年調整”原則的“房奴”來講,理論上,以今年6月8日降息前一筆20年期的50萬元貸款為例,按基準利率計算,月供將由此前的3891.52元,降低到3742.60元,每月少還款148.92元,一年少還1787.04元。  
  1月份還款額高于新月供 
  人們在因為少掏“腰包”而津津樂道時,還應注意要弄清準確的還款額。 
  長春某銀行工作人員告訴記者,2013年1月份的還款額并非等同于“新月供”。 
  他說,銀行每月的還款日期多在每月20日前后。以每月的25日為還款期為例,2013年1月份的“月供”是2012年12月25日至2013年1月25日期間需償還的本金和利息,要根據降息前后的不同利率而“分段計息”。 
  其中,2012年12月25日至2012年12月31日,按照降息前的舊利率計息;2013年1月1日至2013年1月25日則按照新利率計息。而在2013年2月份,客戶的貸款完全執行新利率計息。因此,2月份月供還款額才是“新月供”。 
  某銀行客服人員建議,客戶最好及時聯系貸款行,對還款變動情況進行查詢,以免因扣款不足影響信用記錄。 
  兩種情況可考慮提前還款 
  身背房貸,總感覺壓力重重。那么,手中有閑錢的市民,是否需要提前還貸? 
  在長春某銀行工作人員眼中,收入增長、利率下行,同樣可期。因此,在通脹預期增強,融資成本高企的時代,提前還貸似乎并不劃算。 
  另一家銀行工作人員認為,雖然個體情況不同,但大致來看,有兩種情況可考慮提前還貸。 
  一是,手中有閑錢,沒有比貸款利率更高的投資項目;二是,在加息預期下,為避免增加還款成本,可考慮提前還貸。 
  除此之外,提前還貸并不劃算。 
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