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解讀:《關于調整住房公積金個人住房貸款和提取政策的通知》(貸款部分)

2020-06-19 管理員:本站

解讀:《關于調整住房公積金個人住房貸款和提取政策的通知》(長住金管字〔2020〕3號)中貸款部分。

為貫徹落實中央經濟工作會議提出的要構建房地產市場健康發展長效機制,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,進一步發揮住房公積金在支持繳存職工特別是中低收入家庭職工解決住房問題能力工作中的作用,保證住房公積金??顚S玫淖》勘U蠈傩?,依法維護繳存職工合法權益,促進我市住房公積金事業健康發展,結合我市房地產市場情況和住房公積金管理現狀,經長春市住房公積金管理委員會審議通過,印發了《關于調整住房公積金個人住房貸款和提取政策的通知》(長住金管字〔2020〕3號)文件,調整了部分貸款政策。

實施目標是貫徹落實中央經濟工作會議精神,進一步發揮住房公積金作用,保證住房公積金??顚S玫淖》勘U蠈傩?,依法維護繳存職工合法權益,促進我市住房公積金事業健康發展。

下面將其重點和難點進行具體解讀。

文件中公積金個人住房貸款政策調整有以下幾方面:

(一)申請公積金貸款的,應當具備連續、足額繳存住房公積金12個月(含)以上的貸款條件。

本項規定屬于恢復原有貸款政策。

2017年4月前,長春市住房公積金管理管理中心規定的貸款申請條件,其中之一是連續足額繳存12個月(含)以上。2017年3月31日發布的長住金字【2017】17號文件中修改為6個月。本次調整恢復為12個月,目的是降低貸款風險,進一步維護和保障繳存職工合法權益。

(二)公積金貸款可申請額度在不超過單筆貸款最高額度的前提下,首次貸款的,為借款人和共同借款人住房公積金個人賬戶余額之和的20倍;第2次貸款的,為借款人和共同借款人住房公積金個人賬戶余額之和的10倍。

本項政策規定,首次貸款的倍數由原來的15倍提高至20倍,重點在于支持繳存職工特別是中低收入家庭剛需人員和新職工(新市民),提高首次購房能力的作用,并發揮一定的吸引人才、留住人才的政策作用;第2次申請公積金貸款的將倍數由原來的15倍降低至10倍,符合國家“房住不炒”房地產政策和住房公積金適當支持改善型購房的作用。

(三)第2次申請公積金貸款的,首付款比例不得低于購房款總額的50%。      

(四)停止3次及以上公積金貸款。

上述(三)(四)兩項政策是按照中央經濟工作會議精神“房住不炒”進行調整的,初衷在于將貸款政策向中低收入家庭職工和新職工(新市民)傾斜,滿足剛需購房的基本需求。

(五)暫停公積金貸款的異地貸款政策,不再受理繳存地不在長春市住房公積金管理中心人員的申請。

本項調整的目的在于依法維護繳存職工合法權益,保證住房公積金??顚S玫淖》勘U蠈傩?,優先向在長春市住房公積金管理中心繳存的職工提供住房保障支持。

本通知未涉及的住房公積金個人貸款政策不變。

1:李某已經連續足額繳存住房公積金12個月(含)以上,且符合首付比例、賬戶余額、貸款年限、還款能力、房屋面積等貸款條件的,可以申請公積金貸款。

2:陳某首次申請公積金貸款,可貸額在不超過單筆最高限額且符合首付比例和繳存基數等條件下為個人賬戶余額+共同借款人(配偶)賬戶余額之和的20倍,假設陳某及配偶個人賬戶余額合計為4萬元,如為首次貸款,按照不超20倍計算,可申請額度為80萬元,原政策為15倍即60萬元;如果是第二次申請公積金貸款,在符合其他條件下為10倍,即為40萬元。體現鼓勵首次剛需購房,適當支持2次改善購房的政策特點和要求。

3:張某已經使用過一次公積金貸款且已經還清超過兩年,可以申請第2次貸款,在符合其他條件下,首付款比例不得低于購房款總額的50%。

4:郭某想使用住房公積金個人住房貸款購買住房,但已使用過兩次,則不再受理其提出的貸款申請。

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