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首套房貸利率再現松動 房地產調控仍難言松綁

2019-11-12 管理員:本站

    [提要]首套房貸利率松動跡象再現,目前有消息稱,部分地區銀行首套房貸利率有松動跡象,多家銀行將首套房利率由原來的“上浮5%至10%”調整為基準,房貸“松綁”態勢顯現。 
    首套房貸利率松動跡象再現,目前有消息稱,部分地區銀行首套房貸利率有松動跡象,多家銀行將首套房利率由原來的“上浮5%至10%”調整為基準,房貸“松綁”態勢顯現。筆者認為,首套房貸利率松動對于剛需購房者來說可謂一則利好,但利率回歸基準并非就意味著調控政策的放松,目前來說首套房貸利率松動難以撼動整體調控環境,市場預計受此影響微弱,還將繼續低迷的深度調整態勢。 
    首套房貸利率松動并非空穴來風,12月初,央行宣布下調存款準備金率之時,坊間就預計,雖然在貨幣政策“定向寬松”的大基調下,商品房個貸不是其“寬松”的主要方向,但是下一步房產行業信貸政策將有可能間接出現“微弱回暖”跡象,但就整體而言,該利好對市場刺激有限,中央近日的經濟工作會議中也再次強調堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸??梢灶A見,未來在繼續樓市調控的大基調下,局部的一些細節將根據市場情況靈活微調,如此次的首套房利率松動,便有利于部分剛需購房群體入市,使之能夠成為調控中的受益人,而調控政策也更更加精準,不至于“誤傷”。 
    12月5日,中國央行下調存款準備金率0.5個百分點,央行近3年來首次下調存款準備金率。此次下調后,大型金融機構和中小型金融機構存準率將分別降至21%和17.5%。據業內預計,此次首度松綁存準率將釋放銀行體系資金約4,000億元人民幣,可以緩解此前信貸市場流動性緊縮態勢,提高銀行信貸投放能力。也是首套房貸利率松動的先兆。 
    存款準備金率下調,雖然其側重的方向是小微企業和保障性住房,但是銀行資金鏈得到緩和,對于信貸比較低的國有大型銀行而言,流動性相對增高,投放空間增大,無疑部分銀行房貸業務會出現“回暖”跡象。有媒體報道稱,目前北京市場房貸“松綁”態勢顯現,工行、中行、郵儲銀行、花旗銀行等多家銀行的貸款利率由原先的普遍上浮10%已回歸至基準利率,但無其他優惠。北京、廣州、南京等地首套房貸利率有不同程度的下調。 
    綜合各地媒體報道可以發現,當前來說,部分銀行也僅將首套房貸利率回歸基準利率而已,而且,不少銀行表示能否按基準利率貸到款,還要視客戶及所購買房屋的情況以及客戶資質而定。部分外資銀行和中資銀行對優質客戶的優質項目給出9折利率的優惠。但據銀行業內人士表示,目前僅是首套房貸的放款口風發生變化,不再像以前那么緊了,要比兩個月前好貸得多了。同時也有人士指出,目前真正分到房貸市場的資金量依然是“捉襟見肘”,下調存款準備金對歲末房貸市場來說只是杯水車薪。 
    存款準備金率開啟了下調通道之后,預計明年還將會有下調的動作,更多的信貸額度將會釋放。如此看來,明年首套房貸利率全部回歸到基準利率的可能性很大,同時,不排除部分銀行間為尋找優質客戶的競爭,首套房貸利率甚至還可能出現優惠情況。但是筆者看來,首套房利率基準利率后再下調的空間不會很大,曾經的7折利率優惠不會“昨日重現”。并且,二套房貸利率并未見任何松動消息,因此,房貸真正被“松綁”還言之過早,目前依然處于緊縮調控的高壓態勢之中。而對于剛需一族來說,指望這點房貸政策上的利好,還不如在觀望中等待房價的繼續回落。
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